Top gepflegt! – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Diese äußerst gepflegte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein perfektes Zuhause für alle, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Wohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von 52,33 m² auf zwei Zimmern, einer separaten Küche mit Tageslicht und einem Bad bietet sie ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnendurchflutete Südwest‑Balkon mit ca. 6,75 m² Fläche und Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne. Im Bad gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein Tiefgaragenstellplatz als Vierfach‑Parker (unten rechts) wird für 9.500 € mit verkauft. Hier muss die Fläche und das Hebegestänge für die Nutzbarkeit vom Käufer erneuert werden.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Betreuungsverfahrens verkauft. Die Abwicklung kann ca. 6 Monate dauern; sie ist dann frei verfügbar.
Die Rücklagen insgesamt zum 31.12.2024 betragen 14.773,10 €, anteilig für die Wohnung 1.455,14 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,00 €.
2026 wird eine neue Heizungsanlage eingebaut. Angebote liegen der Eigentümergemeinschaft bereits vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Selbstnutzung möglich
Abwicklung mit Betreuungsverfahren
begehrte Wohnlage und top Infrastruktur
neue Heizungsanlage 2026 geplant
großzügiger Wohnraum
hell und luftig geschnittener Grundriss
Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
bodentiefe Fensterfront zum Süd-West Balkon
hochwertige Meranti Holzfenster
Balkon vom Wohnbereich zugänglich
Schlafzimmer zweiseitig mit bodentiefen Fenstern
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
TG Vierfach-Parker (rechts unten) muss erneuert werden
Fahrradschuppen auf dem Grundstück

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56 000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München‑Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen.

Mit den U‑Bahn‑Linien U4/U5, dem S‑Bahnhof München‑Laim, den Straßenbahn‑Linien 18 und 19 sowie verschiedenen Metro‑Bus‑Linien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.

Laim ist vielseitig: lebendige Straßen, verschiedene Bürokomplexe und zugleich ruhige Wohnsiedlungen machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist ein Treffpunkt für diverse Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S‑Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinem traditionsreichen, großen Biergarten ein.