Top Gelegenheit: Bezugsfreie 2-Zimmer-Erbbaurechtswohnung in Berg am Laim

Die charmante Dachgeschosswohnung im Erbbaurecht befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das insgesamt acht Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 47 Einheiten umfasst. Die ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit hervorragender Anbindung (U-Bahn: 5 min zu Fuß, Michaeli-Bad und Ostpark: 10 min zu Fuß, mittlerer Ring in unmittelbarer Nähe) sowie die solide Bauweise sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im dritten und somit letzten Obergeschoss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 63,71 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein luftiges Ambiente. Die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt ca. 45,82 m².

Vom offenen Eingangsbereich aus gelangt man nahtlos in den Wohnbereich, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Der Flur, das Wohnzimmer sowie die separate Küche sind mit Laminatböden ausgestattet, was der Wohnung einen eleganten und pflegeleichten Charakter verleiht.

Im Jahr 2022 wurde die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich perfekt in den Raum integriert und Funktionalität mit modernem Design vereint. Zusätzlich gibt es eine Abstellnische sowie einen Essbereich.

Das Wohnzimmer mit ca. 26,5 m² bietet durch seine offene Gestaltung viel Raum für eine individuelle Möblierung. Von hier aus gelangt man zum Highlight der Wohnung - einem verträumten, nach Westen ausgerichteten Balkon – optimale Voraussetzungen für einen ruhigen Abend zum Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer profitiert durch seine Ostausrichtung von Sonnenlicht am Morgen und bietet ausreichend Platz für einen praktischen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet neben einem praktischen Waschmaschinenanschluss auch Tageslicht sowie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2096 und endet mit einer Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes des Erbbaurechtsgebäudes. Alternativ erfolgt eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags. Der monatliche Erbbauzins beträgt 105,41 EUR und ist ebenso wie Heizung und Warmwasser im Hausgeld i.H.v. 356,00 EUR enthalten. Eigentümerin des Erbbaurechts ist die Münchner Wohnen GmbH.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Rund 47.000 Münchnerinnen und Münchner bilden die frühere Gemeinde Berg am Laim im Münchner Osten. Berg am Laim ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus bestens vernetzt. Der Ostbahnhof am westlichen Stadtteilrand verbindet noch zusätzlich mit dem Regional- und Fernzugnetz der Deutschen Bahn. Autofahrer erreichen das südliche Autobahnkreuz und den Mittleren Ring direkt über den Innsbrucker Ring.
Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird auch wegen der Nähe zum Zentrum als Wohnviertel immer beliebter. Geprägt von vielen Blockbauten der Nachkriegszeit, einigen älteren Gebäuden und verschiedenen Neubebauungen ist es dennoch reich an öffentlichen Grünflächen. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen, der Behrpark und der Michaeli-Anger mit dem Michaelibad laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Für die ganze Familie. Alle Orte des täglichen Bedarfs sowie Kunst-, Gastronomie- und Sportangebote sind in diesem Viertel gut erreichbar. Der Name „Berg am Laim“ kommt übrigens von dem vielen Lehm, der in den früher hier ansässigen Betrieben zur Ziegel-Herstellung verwendet wurde.