Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia – attraktive Kapitalanlage

In ruhiger Lage der Münchner Messestadt Riem befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und schönem Blick in die gepflegte, begrünte Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Errichtet im Jahr 2001, bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage in einer nachhaltig gefragten Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands.
Die Wohnung ist seit Erstbezug zuverlässig vermietet und ermöglicht Kapitalanlegern damit eine stabile und planbare Einnahmesituation. Die bestehende Vermietung wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet langfristig orientierten Investoren eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft insgesamt einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in die Anlage – ein Detail, das sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Der Zustand der Innenausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Daraus ergeben sich nach einem zukünftigen Mieterwechsel interessante Gestaltungsmöglichkeiten ohne bereits vorweggenommene Modernisierungsmaßnahmen.
Kleinere Wohnungen in gut angebundenen Münchner Lagen zählen zu den dauerhaft gefragten Segmenten des Immobilienmarktes. Diese Immobilie verbindet daher eine solide Ausgangsbasis mit langfristiger Perspektive.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die nicht kurzfristige Eigennutzung, sondern nachhaltigen Vermögensaufbau in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands anstreben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Immobilie befindet sich im östlichen Münchner Stadtteil Messestadt Riem, einem der modernsten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Riemer Park, ein 210 Hektar großer Landschaftspark mit Badesee, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Messestadt Riem bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Riem Arcaden Einkaufszentrum sowie eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U2 (Station Messestadt West) ist fußläufig erreichbar und bringt in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Nähe zur Messe München macht den Standort zudem für Berufstätige und Geschäftsreisende interessant. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, grün und familienfreundlich – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.