Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und ihren hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus man bequem alle Räume erreicht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen und dem Zugang zum überdachten Balkon begeistert. Der Balkon bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch einen herrlichen Blick auf den begrünten, ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. Des Weiteren wird ein Anmietungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz mitverkauft. Die Wohnung ist derzeit vermietet – der Mieter befindet sich jedoch bereits aktiv auf Wohnungssuche, wodurch Ihnen als Käufer maximale Flexibilität offen steht: ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mietrendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Immobilie befindet sich im östlichen Münchner Stadtteil Messestadt Riem, einem der modernsten und familienfreundlichsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Riemer Park, ein 210 Hektar großer Landschaftspark mit Badesee, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Messestadt Riem bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Riem Arcaden Einkaufszentrum sowie eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U2 (Station Messestadt West) ist fußläufig erreichbar und bringt in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Nähe zur Messe München macht den Standort zudem für Berufstätige und Geschäftsreisende interessant. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, grün und familienfreundlich – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.