Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau

In einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer Kernsanierung 2018/19 ausgebaut und bietet auf ca. 50,93 m² Wohnfläche (ca. 67,30 m² Grundfläche) ein helles, offenes Wohngefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht durch große Dachflächenfenster und ein Balkonfenster mit Klappfunktion. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gemütlichen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Je nach Anspruch bieten sich nach dem Auszug des letzten Mieters einige Auffrischungen an, etwa ein neuer Anstrich oder kleinere optische Anpassungen. Die bauliche Substanz sowie der moderne Dachgeschossausbau bilden jedoch eine sehr gute Grundlage. Mit überschaubarem Aufwand und etwas Liebe zum Detail lässt sich die Wohnung schnell wieder in neuem Glanz präsentieren und der besondere Charme dieses ausgebauten Altbaus voll zur Geltung bringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Augsburger Hauptbahnhof und die Autobahn A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität.