Stilvoll und nachhaltig: kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss sowie der exklusiven Ausstattung mit Eichenholzparkett, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und LED-Spots in allen Räumen. Auf ca. 104,45 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu jedem Raum. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Die großen Fenster mit Wiener Sprossen lassen den Raum hell und freundlich wirken. Von hier aus hat man Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon, der sich hervorragend für gemütliche Grillabende mit der Familie eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinen- & Trockneranschluss. Die Küche bietet ein Fenster sowie Platz für eine Einbauküche und eine Sitzecke. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer können auf vielfältige Weise genutzt werden, beispielsweise wäre auch ein Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Gästen genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Bernau am Chiemsee. Die Gemeinde zählt ca. 7.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rosenheim. Direkt im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Rosenheim mit ca. 63.000 Einwohnern ist über die A8 in nur ca. 28 Minuten mit dem Auto und in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn zu erreichen. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie Restaurants und Bars. Für Naturbegeisterte bietet die Umgebung ein reichliches Angebot. Da sich die Immobilie am Fuße der Chiemgauer Alpen befindet, ist die Kampenwand mit ihren imposanten Gipfeln der sogenannte Hausberg von Bernau. Am nahe gelegenen Chiemsee ist der nächste Badeplatz nur ca. zwölf Minuten mit dem Fahrrad entfernt, mit dem Auto fährt man ca. neun Minuten. Im Winter verspricht das Skigebiet Steinplatte alpines Skivergnügen auf insgesamt ca. 45 km Piste. Auch der Bildungssektor bietet alle Möglichkeiten. In Bernau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Prien am Chiemsee sowie in Rosenheim oder Traunstein. Außerdem bietet die Technische Hochschule Rosenheim ein breit gefächertes Bildungsangebot für Studenten. Die Landeshauptstadt München kann man über die Autobahn in ca. 1 h 10 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 h 15 Minuten erreichen.