Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung kurzfristig bezugsfrei

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause für Paare und kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern und einer separaten Wohnküche schafft unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen Zugang zur verglasten Loggia mit Ostausrichtung, auf der sich insbesondere die Morgensonne genießen lässt. Die beiden Außenbereiche ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum. Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg umfassend gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung des Wohnungsinneren. Dabei wurden die Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert und jeweils mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Heizkörper, Fensterbretter und die Küche erneuert. Neue Holzdielenböden in allen Zimmern sorgen für eine warme und natürliche Atmosphäre. Im September 2024 wurden zudem neue Rollläden installiert. Eine wesentliche Aufwertung stellt auch die umfangreiche Außensanierung des gesamten Gebäudes dar, die von Frühjahr bis Sommer 2023 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Nord- und Südseite des Hauses gedämmt sowie sämtliche Balkone und Loggien vollständig saniert. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt. Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller

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