Stadt. Natur. Lebensqualität – nahe Herkomerplatz, Englischer Garten und Isar

Diese sehr schöne Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956, die ruhig und gewachsen wirkt und sich harmonisch in das Umfeld einfügt.

Die Anlage ist von der Straße zurückgesetzt und bildet dadurch einen geschützten gemeinschaftlichen Bereich mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Dieser Umstand prägt das Wohngefühl bereits beim Ankommen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die grüne Umgebung trägt zusätzlich zu einem entspannten Wohngefühl bei.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schranklösungen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine kleine, liebevoll gestaltete Sitzgelegenheit mit herrlichem Blick ins Grüne, ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Alltag. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch einen luxuriösen Stil mit hochwertigen Materialien, bodengleicher Dusche, großzügigem Waschtisch und zeitloser Gestaltung.

Ein weiterer Raum, aktuell als Büro genutzt, eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ebenso gut als Gästezimmer oder Rückzugsort gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur mit integrierter Schranklösung, die praktischen Stauraum bietet und sich dezent in das Gesamtbild einfügt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auch kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

* Ruhige, von der Straße zurückgesetzte Wohnanlage
* Helle Räume mit Balkon und Blick ins Grüne
* Separate Küche mit Sitzgelegenheit
* Modernisiertes und luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche
* Garagenstellplatz und Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Bogenhausen, im Bereich Altbogenhausen nahe dem Herzogpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Feinkostläden, die das urbane Leben bereichern. Kunst und Kultur sind in diesem Teil der Stadt ebenfalls präsent, sowohl durch Galerien als auch durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in der Innenstadt.

Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn Linie U4, mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A94 und A9. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen der Stadt.