Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und TG-Stellplatz – ruhig und ideal geschnitten

In begehrter Wohnlage von Berg am Laim befindet sich diese lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996). Die Wohnfläche von ca. 74,60 m² überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Grundrissgestaltung mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten. Der einladende Wohnbereich mit großen, südorientierten Fensterflächen bietet ein helles und freundliches Ambiente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Home‑Office oder kleine Familien. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen wurden Ende 2019 mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit idyllischem Blick ins Grüne – ein seltener Qualitätsfaktor in stadtnaher Lage.

Das helle und großzügige Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste‑WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen‑Stellplatz (Duplex), der für zusätzlich 20.000 € mit veräußert wird. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Stadtwerke München haben die Voraussetzung für das Laden von E‑Autos geschaffen. Ein eigener Ladepunkt kann unbürokratisch bei den Stadtwerken beauftragt werden. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Erdgeschosslage verleiht der Einheit ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ebenerdig, bequem und mit hohem Komfort.

Kurzfazit:

diese Wohnung ist ein Volltreffer – für Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Lagen.

Berg am Laim zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und liegt östlich angrenzend an das Münchner Zentrum. Ein hervorragend ausgebautes MVV‑Netz gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt – auch ohne Auto. Die U‑Bahn‑Station Josephsburg (U2) ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Alternativ ist die Münchner Innenstadt über die U‑Bahn‑Station Michaelibad (U5/U7/U8) in rund zwölf Gehminuten angebunden. Mit der U2 gelangt man zudem in kurzer Zeit zu den Riem Arcaden, einem der größten Einkaufszentren Münchens.

Die Anbindung an den Mittleren Ring, den Altstadtring sowie die Autobahnanschlussstellen Zamdorf (A94), Ramersdorf (A8) und Haar (A99) ist für Autofahrer optimal.

Zur Erholung steht ein unmittelbar an die Wohnanlage angrenzender Grüngürtel mit Calisthenics‑Park zur Verfügung. Darüber hinaus laden das Michaelibad und der Ostpark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bars, Cafés, Restaurants und Kleinkunstbühnen im benachbarten Haidhausen und im Werksviertel ergänzen das Angebot. Ebenso befinden sich das BUGA‑See‑Gelände sowie das Naherholungsgebiet im direkten Umfeld.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnobjekt in Berg am Laim vereint urbanes Flair, exzellente Verkehrsanbindung, umfassende Bildungsangebote und ein breites Freizeit‑ und Erholungsangebot – ein idealer Standort für Familien mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität und gleichzeitig an einer ruhigen Wohnlage.