Sonnige 3 Zi.-Dachterrassenwohnung mit 108 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen am Siemenspark in Solln

Diese sonnige und außergewöhnlich helle 3-Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. + 3. OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten, das im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Die kleine, überschaubare Wohnanlage sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgen für ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 85 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Durch die intelligente Nutzung der Dachschrägen sowie den ausgebauten Dachspitz steht jedoch eine tatsächliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 108 m² zur Verfügung, was ein deutlich großzügigeres Raumgefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene und durchdachte Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, kommunikatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten komfortablen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 7 m², die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während der sehr gepflegte Holzparkettboden den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Dachspitz, der dieser Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier befinden sich eine kleine Galerie mit Platz für einen Schreib­tisch sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Duschbad zurück zubauen und dadurch ein deutlich größeres, vollwertiges drittes Zimmer zu schaffen – beispielsweise als Kinderzimmer oder großzügiges Arbeitszimmer. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung können optional bis zu zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage erworben werden, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen, Ruhe und Flexibilität – und bietet zugleich wertvollen zusätzlichen Raum für zukünftige Lebensphasen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln. Durch die Nähe zur „Isar“ und zum „Forstenrieder Park“ gibt es ein hervorragendes Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befinden sich ein Wäldchen sowie idyllische Felder, die zu einem Spaziergang einladen. Die U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ der Linie U3 ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Marienstern“ in nur vier Stationen zu erreichen. Die S-Bahnstation „Solln“ ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort sind Sie innerhalb von nur ca. zwölf Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Autobahn Garmisch-München ist auch nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung zum „Starnberger See“ und ins Voralpenland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis.