Solide Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Balkon im Münchner Norden

Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,5 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Balkon mit Ostausrichtung, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für praktischen Stauraum.
Dank der klaren Grundrissstruktur lässt sich der Wohn- und Schlafbereich gut möblieren und vielseitig nutzen. Die separate Küche ist ein besonderer Vorteil für ein Apartment dieser Größe und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 598 EUR, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von etwa 100 EUR pro Monat. Damit eignet sich die Einheit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Feldmoching-Hasenbergl/ Lerchenau im nördlichen Teil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch gute städtische Infrastruktur und viel Grün aus.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien halten in fußläufiger Entfernung und sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Feldmoching" (U2) befindet sich etwa 1,8 Kilometer entfernt. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen.
Darüber hinaus sind weitere U-Bahn-Verbindungen (z.B. U3) über nahegelegene Umsteigepunkte gut erreichbar und man kommt bequem in die verschiedene Stadtteile Münchens.
Der Anschluss an das regionale Autobahnnetz ist ebenfalls unproblematisch. Die A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A9 und A92 Richtung Norden bzw. Flughafen lassen sich über wenige Kilometer erreichen, was die Lage für Pendler und Vielfahrer günstig macht.
In direkter Umgebung finden sich alle wesentlichen Nahversorger für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie das MIRA Einkaufszentrum bieten darüber hinaus große Auswahl an Shops, Gastronomie, Dienstleistungen und mehr.