Solide Kapitalanlage mit langfristiger Mieterin mitten in Karlsfeld

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit nur 12 Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Karlsfeld und bietet eine wertstabile Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Kontinuität und solides Mietverhältnis setzen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageimmobilie mit gesichertem Mietertrag und einer Perspektive auf langfristige Rendite.

Die Wohnung besticht durch eine äußerst praktische Raumaufteilung mit separatem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Küche mit Fenster. Ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Mietattraktivität. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist gepflegt und funktional gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, kann aber im Außenbereich angemietet werden.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, mit ordentlichen Gemeinschaftsflächen wie ein Waschraum sowie Fahrradkeller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Karlsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im nordwestlichen Umland Münchens. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Der Standort überzeugt insbesondere Kapitalanleger durch die solide Infrastruktur, kontinuierliche Nachfrage und hohem Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb von Karlsfeld, fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Cafés. Auch der Wochenmarkt sowie das Karlsfelder Seegebiet liegen im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) ist zügig erreichbar und bringt Pendler in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an die B304, A99 und A8 sichern auch die individuelle Mobilität per Auto.

Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Auch für Mieter im fortgeschrittenen Alter ist die Umgebung durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege besonders attraktiv.