Solide Kapitalanlage mit grüner Aussicht

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das 1987 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Waldtrudering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne zum ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2010 wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Seitdem ist die Wohnung durchgängig und zuverlässig vermietet. Zum 1. Dezember 2025 wurde die Kaltmiete (Wohnung und Garage) auf 1076,34€ erhöht. Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein großzügiger, nicht als Duplex angelegter Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Auf Wunsch des Mieters stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur öffentlichen Verwendung zur Verfügung. Bei konkretem Interesse werden diese jedoch gerne persönlich zugesendet. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Ertrag und langfristigem Mietverhältnis.
Das monatliche Wohngeld beträgt 554,24 EUR, wovon der Mieter monatlich 430,00 EUR als umlagefähige Kosten trägt, sodass für die Vermieterin eine nicht umlagefähige monatliche Belastung von 124,24 EUR verbleibt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum

Waldtrudering gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil bietet viel Grün, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Der nahegelegene Truderinger Wald sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und U-Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Auch die kurze Anbindung an das Straßennetz zum Mittleren Ring und der A99 Richtung Nürnberg und Salzburg ist ideal.