Solide Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern Moosachs!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 89,90 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Räume sind optimal geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine komfortable Nutzung aller Zimmer, während sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bieten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und die Lage in der oberen Etage garantiert Ruhe sowie eine schöne Aussicht über die Umgebung. Diese Wohnung vereint solide Bauqualität, helles Wohnen und Potenzial zur persönlichen Entfaltung – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben mit Wohlfühlcharakter verbinden möchten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil, Räume für Fahrräder sowie Wasch- und Trockenräume in der Wohnanlage zur Verfügung. Hier ist an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Diese Wohnung ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete in Höhe von 17.400 EUR inklusive des Stellplatzes und zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Eine solide Rendite und eine langfristige Einnahmequelle sind somit gewährleistet. Auch eine Eigennutzung ist denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach. In guter und zentrale Lage, in der Nähe des Olympiaparks und dem Mittleren Ring. Das Wohnhaus, in dem sich die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet, ist ruhig in einer Sackgassenstraße gelegen. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3 (in nur ca. sieben Minuten zu Fuß), U7, U8, mit der S-Bahn-Flughafenlinie S1 sowie Straßenbahn und zahlreichen Buslinien (ca. drei Minuten zu Fuß) ist eine ideale Anbindung gewährleistet. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus findet man im benachbarten Mona-Einkaufszentrum oder dem näher gelegenen Shoppingtempel OEZ, mit dem dazugehörigen Medicenter mit herausragender ärztlicher Versorgung, der nur eine Bushaltestelle entfernt ist. Aber auch vom Discounter, Metzger, Bekleidungsgeschäften, Apotheken bis hin zu Banken, Fitnesstudios oder einem Elektrogeschäft ist alles vorhanden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Auch die umliegenden Arbeitgeber wie z.B. Accenture, Allianz, BMW, MAN, Roland Berger, Siemens, Telefonica und andere sind in wenigen Minuten erreicht. Der in der Nähe gelegene Olympiapark ist eine der beliebtesten Grünanlagen in München und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vom Schwimmen und Tennis über Inlineskating oder Eislaufen bis hin zu Gymnastik, Fußball und diversen Veranstaltungen - der großzügige Park besticht mit einem Sport-, Wellness- und Freizeitangebot. Er ist ganzjährig und zu fast jeder Uhrzeit von Spaziergängern und Joggern frequentiert. Desweiteren befinden sich drei Badeseen und Biergärten in der Nähe, die Sie rasch mit Fahrrad und Auto erreichen.