Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Gauting mit Potenzial

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der zentrale Flur der Wohnung verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, daneben ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die Küche schließt sich direkt an. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Im Vollkeller stehen den Bewohnern Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 760,00 Euro vermietet.

Die Bushaltestelle "Gautinger Straße" (Buslinie 962) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Anbindung an die U-Bahnhaltestelle Fürstenried-West (U3) sowie die S-Bahn-Station Stockdorf (S6). Die Münchner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten erreichbar.

Gauting liegt inmitten des reizvollen Würmtals, verkehrsgünstig gelegen im Süden der Landeshauptstadt München sowie den nahegelegenen Seen. Der Ort ist geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchtal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Das Grubmühler Feld nördlich von Gauting ist eine landschaftlich reizvolle Würmaue. Wunderbare Rad- und Wanderwege laden jederzeit zu einem Ausflug ein. Wenige Hundert Meter von der Immobilie entfernt erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das vom Spaziergang bis zum Mountainbike-Ausflug keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe der zentral gelegenen Immobilie befindet sich zudem ein Pfad entlang der Würm, welcher zum Spazieren einlädt. Im Sommer bietet die Gemeinde auch ein idyllisches Sommerfreibad an, mit großen Liegewiesen und Schattenplätzen unter alten Bäumen. Gauting ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern und ein attraktiver Familienstandort mit einem reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen. In vielen Vereinen besteht die Möglichkeit, sich sportlich oder sozial zu engagieren. Die ärztliche Versorgung mit Apotheken ist hervorragend. In knapp einer halben Stunde lässt sich vom Bahnhof Gauting die Münchner Innenstadt erreichen, sowie in ca. 7 Minuten der Starnberger See.