Sofort verfügbar – Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südwest-Balkon

Zum Verkauf steht diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Waldperlach.

Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung und dank Ihrer Ausrichtung zudem viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei nahezu identische Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie einen geräumigen Koch- und Essbereich mit angrenzender Vorratskammer. Der Südwestbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, stellt das Highlight der Wohnung dar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zudem sie über zwei Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein kleines Duschbad mit WC bietet. Die Wohnräume wurden im Jahr 2021 mit neuem Buchenparkett versehen, das der Wohnung eine angenehme und zugleich warme Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz EUR 10.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 495.000,00.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2014 erneuert und auf Gas umgerüstet.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

- Sofort verfügbar
- Baujahr 1987
- 6-Parteien-Haus
- Letzte Modernisierung 2021 (Buchenparkett)
- Zwei Schlafzimmer (könnten auch wieder zusammengelegt werden)
- Tagelichtbad mit Wanne und WC
- Duschbad mit WC
- Geräumiger Koch-/Essbereich mit Vorratskammer
- Verbindung mit Wohnzimmer ggf. möglich
- Großer Süd-West-Balkon
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz à EUR 10.000,00

Der begehrte Stadtteil Waldperlach grenzt an Perlach und liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der direkt am Objekt angrenzende Truderinger Wald, der Ostpark, welcher zu langen Spaziergängen einlädt und über ein Freibad, eine Eislaufbahn und einen Biergarten verfügt sowie mehrere Sportvereine geradezu an. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nahegelegene Bushaltestelle mit der Linie 55 ist eine schnelle Anbindung zur U- und S-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd mit den Linien U5, S3 und S7 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist im näheren Umkreis alles vorhanden. Die Einkaufszentren Live und PEP in Neuperlach laden zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe, wie die Europäische Schule. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung auf die A8 Richtung Salzburg.