Sofort frei! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in S-Bahn-Nähe

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 454 m² großem Grundstück errichtet. Am Haus selbst wurden bereits die Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht (ca. 2012); der Dachspeicher zu einem praktischen Hobbyraum ausgebaut (ca. 2003); ein gemütlicher Kaminofen im Esszimmer verbaut (ca. 2004). Vorbei am alten Baumbestand des idyllischen Süd-Vorgartens erreicht man den seitlichen Hauszugang. Im Erdgeschoss begeistert ein großes Wohnzimmer mit Süd-Panoramafensterfront und Terrassenzugang. Zum rückwärtigen Garten ist die Küche sowie das separate Esszimmer mit Kamin ausgerichtet. Im Obergeschoss verfügt das familienfreundliche Haus über zwei Schlafzimmer sowie über ein großzügiges Tageslichtbad. Vom ca. 24 m² großen Hauptschlafzimmer mit Südbalkon führt eine massive Holzwendeltreppe in den ausgebauten Dachspeicher. Hier verfügt man über zusätzliche Nutzfläche in gemütlichem Ambiente. Im Kellergeschoss findet man verschiedene Anschluss-/ und Installationsräume sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Zum Entspannen lädt das weitläufige, herrlich eingewachsene Grundstück ein. Eine Einzelgarage mit angrenzender, kleiner Werkstatt ist vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Anliegerstraße im begehrten Germeringer Stadtteil Harthaus.
Die Nähe zur S-Bahn-Verbindung ist kaum spürbar, da das Haus in zweiter Reihe positioniert ist. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt, wodurch die Münchener Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Die familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und decken den täglichen Bedarf bestens ab.
Für Familien bietet Germering zudem ein breites Freizeitangebot. Der nahegelegene Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während Sporteinrichtungen, Kinos und Restaurants für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 sind wichtige Ziele im Umland ebenso schnell erreichbar. Diese Lage vereint Idylle, eine hervorragende Verkehrsanbindung und alle Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung – die perfekte Basis für ein neues Zuhause.