Sofort einziehen und wohlfühlen: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit bester Alltagsinfrastruktur

Die im Jahr 2001 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, die großzügigen Grünflächen im direkten Umfeld sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der eine klare Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen schafft und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich zunächst das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 13,22 m². Durch die angenehme Größe und den guten Schnitt bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 10,14 m² und ca. 10,44 m², die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können und dadurch zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer. Dieses verfügt über eine zeitlose Ausstattung und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für die alltäglichen Dinge. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22,61 m². Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladender Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Verweilen. Die angrenzende separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich aus zugängliche Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 15,92 m². Durch die Lage im 3. Obergeschoss sowie die großzügige Entfernung zu den umliegenden Gebäuden bietet die Dachterrasse ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der weitläufige Blick über das angrenzende begrünte Dach schafft einen besonderen Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon mit einer Fläche von ca. 7,44 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 89,40 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören zwei eigene absperrbare Tiefgarageneinzelstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 468 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 01.01.2025 auf 217.543,84 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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