Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftsplus – Wärmepumpe geplant

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 punktet mit einem hellen, freundlichen Ambiente und einem Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Auf ca. 44,71 m² entsteht ein angenehmes Raumgefühl: ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein gepflegtes Badezimmer schaffen ein rundes Gesamtpaket. Die Wohnräume wurden frisch aufgearbeitet und präsentieren sich sofort bezugsfrei – perfekt für alle, die kurzfristig einziehen möchten oder eine solide Kapitalanlage mit direktem Vermietungspotenzial suchen. Besonders zukunftssicher: Für Frühjahr 2026 ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe bereits geplant, was langfristig den energetischen Standard des Hauses stärkt und die Betriebskosten attraktiv hält, hierfür fallen keine Kosten für den Käufer an. Ergänzt wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnwert zusätzlich hebt. In Summe bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Lage, Raumqualität und Perspektive – ideal für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die ein nachhaltiges und wertbeständiges Anlageobjekt bevorzugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Am südlichen Stadtrand Münchens liegt der gewachsene Teil Forstenried, eingebettet in ein ruhiges, familienorientiertes Wohnumfeld. Der Stadtbezirk zählt zu den gefragten Lagen im Münchner Süden und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnqualität und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer hohen Nahversorgungsdichte geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung durch Apotheken, niedergelassene Ärzte und die guten Anbindungen an renommierte Kliniken im Stadtgebiet gewährleistet. Die ÖPNV-Anbindung ist leistungsstark und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle der Linie U3 sorgen für zügige Verbindungen in alle relevanten Stadtbereiche. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A95 eine effiziente Anbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie an den gesamten Münchner Verkehrsring.