Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – die Chance auf ein neues Zuhause!

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Ostbalkon – ideal, um die Morgensonne zu genießen und entspannt in den Tag zu starten. Die Diele bietet beim Betreten der Wohnung ein einladendes Entree und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich individuell möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Fischgrätenparkettboden, der den Räumen eine elegante und natürliche Note verleiht. Die hohen Decken schaffen eine luftige, offene Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit den großen Fenstern für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Duplexstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Murnau ist ein malerischer Ort mit einer reichen Kultur und landschaftlicher Schönheit. Die Nähe zum historischen Ortskern, die gute Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Das Verkehrsnetz ist für eine Kleinstadt hervorragend ausgebaut: Die Staatsstraße 2062 verbindet die Bundesstraße 23 mit der Autobahn A95 und ist für die Anbindung der Unfallklinik Murnau wichtig. Eine Bushaltestelle der Linien 9611, 9621 und 9630 befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Adresse und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Murnau, von dem aus Züge Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck verkehren. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung – die Bundesstraße B2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in alle Richtungen. Die Kocheler Straße selbst ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Bebauung ist locker und vermittelt einen fast dörflichen Charakter, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Berufsgenossenschaftlichen Unfallklinik Murnau sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken – sorgt für eine hohe Lebensqualität. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Staffelsee mit seinen Badeplätzen und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Murnauer Moos, eines der größten zusammenhängenden Moorgebiete Mitteleuropas, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Alpen sind zum Greifen nah und bieten ganzjährig Freizeitmöglichkeiten vom Skifahren bis zum Bergwandern. Kulturell hat Murnau einiges zu bieten: Das Schlossmuseum, das Münter-Haus und zahlreiche Veranstaltungen im Kultur- und Tagungszentrum machen den Ort lebendig und abwechslungsreich. Die Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur verleiht der Kocheler Straße eine besondere Wohnqualität, die sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende attraktiv ist.