Sofort Bezugsfrei: Reiheneckhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

Das attraktive Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet und laufend instandgehalten, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von ca. 144,83 m² sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 506 m² mit einem wunderschönen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Absolute Highlights des Hauses sind das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, die sonnige Terrasse, die PV-Anlage für Warmwasser, der Glasfaseranschluss und die dreifachverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2023.
Das Wohnzimmer sowie die Küche sind durch ein offenes Konzept miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Der Südbalkon bietet einen herrlichen Ausblick bis zu den Alpen. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann und bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Das große Giebelfenster lässt den Raum äußerst hell und wohnlich erscheinen. Zum Haus gehören außerdem ein Garageneinzelstellplatz, ein Carport mit Wallbox und ein Gartenhaus. Neben der Ölheizung wird das Haus zusätzlich mit einer Wärmepumpe beheizt. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus an die Fernwärme anzuschließen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

Die Gemeinde Schweitenkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau bietet der Ort ein ruhiges, grünes Umfeld mit dörflichem Charakter, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Ortsteilen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Gleichzeitig profitiert Schweitenkirchen von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den Städten München und Ingolstadt. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind beide Städte in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort besonders interessant für Berufspendler, unter anderem zu den großen Arbeitgebern der Region wie BMW im Raum München sowie Audi in Ingolstadt. Auch der Flughafen München ist in gut erreichbarer Distanz und sorgt für zusätzliche Mobilität.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr komfortabel: Neben der schnellen Autobahnanbindung besteht Anschluss an das regionale Busnetz, die umliegenden Bahnhöfe – beispielsweise in Pfaffenhofen an der Ilm oder Rohrbach – bieten regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg.

Für Familien bietet die Gemeinde ein solides Bildungsangebot. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Pfaffenhofen an der Ilm und Wolnzach und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Kinderbetreuungseinrichtungen und ein aktives Vereinsleben. Insgesamt bietet Schweitenkirchen eine ausgewogene Kombination aus idyllischer Wohnlage und hervorragender regionaler Vernetzung.