Sofort bezugsfrei: Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG Stellplatz&Wallbox

Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet ist. Durch die fachgerechte Entfernung einer ursprünglich tragenden Wand und den Einbau eines statisch berechneten Stahlträgers entstand ein weitläufiges, offenes Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Essplatz einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangt man auf die attraktive, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gefliest und optisch an die Wohnung angepasst. Das gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die derzeit als kompakter Bürobereich genutzt wird. Individuell angefertigte Schreinerlösungen sorgen hier für eine optimale Raumausnutzung. Auch im Badezimmer und im separaten WC wurden hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke integriert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung aus den Jahren 2016 und 2017, bei der nahezu sämtliche wesentlichen Ausstattungsbereiche der Wohnung erneuert wurden. Hierzu zählen die komplette Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens, sämtliche wohnungsinternen Wasserleitungen sowie die Sanitäranlagen. Zusätzlich wurde eine umfangreiche Netzwerk- und TV-Verkabelung mit Anschlüssen in den einzelnen Räumen installiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenhöhen ausgeglichen und hochwertige italienische Bodenfliesen verlegt. In Badezimmer, Flur, Wohnzimmer und Küche sorgt eine neu installierte elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Auch die Badezimmer- und WC-Wände wurden mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz ersetzt. Die Heizkörper wurden ebenfalls vollständig erneuert. Eine fest installierte Split-Klimaanlage bietet darüber hinaus angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen. Abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Sämtliche Wände wurden glatt gespachtelt und die Außenwände zusätzlich mit diffusionsoffenem Dämmputz versehen. Auch die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden vollständig erneuert. Durch die Erhöhung der Zimmertüröffnungen um ca. 12 cm wird das moderne Raumgefühl zusätzlich unterstrichen. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Haustechnik, individuellen Schreinerarbeiten und einem großzügigen, offenen Grundriss macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann sofort bezogen werden. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Qualität, Komfort und einem rundum stimmigen Wohnkonzept überzeugt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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