Sofort bezugsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit Potenzial

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,28 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Herzstück bildet der zentral gelegene Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit Fenster, die über angenehme Tageslichtverhältnisse und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit verfügt. Gegenüber bietet eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16,28 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 20,46 m². Der offen geschnittene Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,00 €, wovon ca. 213,65 € umlegbar sind. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 01.01.2026 auf ca. 336.592,94 €. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, attraktivem Westbalkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.