Smartes Investment: Genehmigter Bauvorbescheid. Solider Bestand mit attraktiven Mieteinnahmen.

Das ca. 892 m² große, nahezu uneinsehbare Wohnbaugrundstück befindet sich in absolut ruhiger, dennoch sehr gut angebundener Wohnlage. Aufgrund des hohen Bodenwertes und der nun durch einen genehmigten Bauvorbescheid möglichen, erweiterten Bebauung wird das Grundstück als Bauland veräußert. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1964 und einer Wohnfläche von ca. 200 m², Einzelgarage und Außenstellplatz. Das Wohnhaus ist derzeit befristet bis zum 30.09.2027 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine Nettomiete in Höhe von 5.080,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 600,- EUR. Der gewerbliche Anbau mit einer Fläche von ca. 100 m² kann optional ebenso noch vermietet oder selbst genutzt werden. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2001 und 2009 zuletzt modernisiert. Für die Neubebauung liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid der Landeshauptstadt München vor. Dieser umfasst eine mögliche Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zu wahlweise fünf oder sechs Wohneinheiten mit Tiefgarage, sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m². Genehmigt wurde ein Wohngebäude mit einer Wandhöhe von 6,0 m bzw. 6,7 m im Bereich der Geländer der giebelseitigen Anbauten, einer Firsthöhe von 9,60 m und Außenmaßen (Breite bis 11,0 m, Länge 21,80 m) bei einer Grundfläche von max. 200 m². Aufgrund der hohen, monatlichen Mieteinnahmen eignet sich das Grundstück ideal als wertsichere Anlage mit späterer Neubebauung. Die Lage gilt als besonders wertvoll und familiär. Angaben zum Energieausweis Energieausweistyp: bedarfsorientiert Energieausweis gültig bis 18.09.2035 Endenergiebedarf 220,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G Energieausweis Hinweise: Baujahr der Anlagentechnik: 2012 Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage

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