Sichere Kapitalanlage – Attraktives 3-Parteien-Haus mit Charakter

Dieses charmante 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 281,51 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die massive Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die stabile Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung, welche aktuell noch vermietet ist aber Ende Juli frei wird. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während die großzügig geschnittenen Räume ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das 1. Obergeschoss, ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung, ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet. Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie gut nutzbare Schlafzimmer. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten Potenzial für Modernisierungen. Das Dachgeschoss, welches im Jahre 2022 neu ausgebaut wurde, beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung,die seit dem 01.04.2025 neu vermietet ist.. Dank der Dachschrägen entsteht eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Waidhofen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Waidhofen liegt inmitten der Hallertau, der größten Hopfenanbauregion der Welt, und bietet eine idyllische Umgebung mit ländlichem Charme. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B300 sind größere Städte wie Ingolstadt und Augsburg gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.​