Sichere Kapitalanlage: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Sale & Lease Back

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten innerhalb einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt 72 Wohneinheiten (WEG). Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft – das bedeutet, der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung und sichert somit eine sofortige Mietrendite für den Käufer. Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 59 m². Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende Garten in Südostausrichtung steht im Sondernutzungsrecht und schafft eine grüne, private Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Die Küche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wurde 2025 komplett erneuert und ist modern sowie funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 EUR. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in attraktiver, ruhiger Lage im Münchner Westen – mit gesichertem Mietverhältnis und hochwertiger Ausstattung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Viertel im Münchner Westen – nahe dem historischen Zentrum Pasings. Die Umgebung bietet eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Pasinger Stadtpark sowie die Spazierwege entlang der Würm laden zur Erholung ein. In etwa 15 Minuten ist das idyllische Schloss Blutenburg fußläufig erreichbar – ein kulturelles Highlight der Region. Die Infrastruktur überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den Pasing Arcaden. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der nahegelegenen Bushaltestelle Polkostraße (Linie 56) ist man in wenigen Minuten am Pasinger Bahnhof. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Auch die A96 und A99 sind gut erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen, Natur und beste Mobilität – ideal für alle, die urbanen Komfort im Grünen suchen.