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Sichere Kapitalanlage: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Sale & Lease Back

81245 München
Objekt-ID: 011371
Kaufpreis375.000 €

Erdgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 59 m²
Zimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,8 m²
Baujahr2000
KategorieGehoben
Zustandneuwertig
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen3
Terrassen1

Details

Bad mitWanne
KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat
FahrstuhlPersonen
Kabel/Sat-TV
Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

verfügbar abSale and Lease Back
Vermietet

Stellplätze

Garage1
Kaufpreis pro Einheit15.000 €

Preise

Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²6.186,44 €
Mieteinnahmen (Soll)15.600 €
Mieteinnahmen (Ist)13.200 €
Hausgeld328 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten innerhalb einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt 72 Wohneinheiten (WEG). Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft – das bedeutet, der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung und sichert somit eine sofortige Mietrendite für den Käufer. Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 59 m². Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der angrenzende Garten in Südostausrichtung steht im Sondernutzungsrecht und schafft eine grüne, private Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Die Küche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wurde 2025 komplett erneuert und ist modern sowie funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 EUR. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in attraktiver, ruhiger Lage im Münchner Westen – mit gesichertem Mietverhältnis und hochwertiger Ausstattung.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis10.09.2027
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr2000
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)

Objektanfrage