Seltenes Schmuckstück- Hochwertig renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Top Anbindung!

Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses, bestehend aus nur 12 Parteien, in zentraler Lage am Beginn der Fürstenrieder Straße. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1937 erbaut. Ein Aufzug besteht nicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, U-Bahn sowie Bus und Trambahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem wird durch die Verlängerung der Tram-Westtangente in naher Zukunft eine weitere Trambahnhaltestelle in der Fürstenriederstraße entstehen (siehe Webseite MVV/Projekte). In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Versorgungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die ca. 45 m ²große Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert, wodurch der Charme und der Flair des Altbaus eindrucksvoll zur Geltung kommen. Durch die Südwestausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet, der wunderbare Holz-Parkettfußboden schafft zusätzliches Wohlfühlambiente. Es stehen zwei gleich große Zimmer, ein elegant-modernes Tageslicht-Badezimmer und eine zeitlose Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahre 2023 aufwendig saniert und mit Sanitärgegenständen namenhafter Hersteller hochwertig ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zum sofortigen Selbstbezug und aufgrund der idealen Raumaufteilung auch als rentable Kapitalanlage (z.B. WG-Vermietung).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt.
Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.
Zudem wird durch die Verlängerung der Westtangente der Trambahn in naher Zukunft eine weitere Tramhaltestelle in der Fürstenriederstrasse entstehen. Eine weitreichende Begrünung des gesamten Areals ist ebenfalls geplant und kann auf der Webseite der Westtangente/MVG eingesehen werden.
Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Nymphenburger Park oder auch der "Königliche Hirschgarten" und laden zu erholsamen Spaziergängen und zum gemütlichen Verweilen ein.