Seltenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Perlacher Forst!

In einer der besten Lagen Münchens, direkt am Perlacher Forst in Harlaching, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die perfekte Südwest-Ausrichtung bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen idyllischen Blick ins Grüne – ideal für eine Familie, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität sucht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Büro im Dachspitz, das sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Der großzügige Keller mit Werkraum und ein Gästebereich bieten weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist bereits mit Infrarotheizung (2017) und einem Gasofen ausgestattet. Zwei Garagen bieten bequemen Parkraum auf dem Grundstück. Die Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Familienaktivitäten oder Gartenpartys.

Die Lage in Harlaching, einer der gefragtesten Münchener Wohngegenden, macht dieses Haus besonders attraktiv. Der Perlacher Forst ist praktisch vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist man schnell im Stadtzentrum, wodurch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Straßen ein weiterer Pluspunkt ist.

Der Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Kostenvoranschlag für notwendige Renovierungsarbeiten kann auf Wunsch erstellt werden.

Die Verfügbarkeit des Hauses kann nach Vereinbarung in kurzer Zeit erfolgen, sodass einem zügigen Einzug oder Beginn der Umbauarbeiten nichts im Wege steht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist – durch die Isar im Westen und den Flaucher im Osten. Hier befindet sich somit eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Circa 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.

Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz und verschiedenen Buslinien sehr gut. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt neben dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München.

Die Verkehrsanbindungen insgesamt sind hervorragend. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Unterhaching-Nord A 995 in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit Supermärkten wie REWE City, EDEKA und Denns BioMarkt, Bäckereien, Drogeriemärkten sowie Baumärkten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule und einem Gymnasium, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken fußläufig erreichbar gewährleistet.