Seltene Gelegenheit in der Amalienpassage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit großem Balkon

Das vermietete 1-Zimmer-Apartment ist Teil der großen Wohnanlage innerhalb der beliebten „Amalienpassage“. Das Ensemble wurde 1978 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Für die Wohnanlage sind umfassende Sanierungsmaßnahmen (u. a. Gebäudehülle, Fallleitungen, Tiefgarage) geplant und teilweise bereits beschlossen. In den kommenden Jahren ist daher mit außerordentlichen Kosten und Sonderumlagen zu rechnen.

Über das farbenfrohe Treppenhaus gelangt man in die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Hinter der Eingangstür eröffnet sich eine großzügige Diele. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Kleiderschrankersatz dienen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der weitläufige Wohnraum mit halboffener Küche erhält durch die Panoramafensterfront viel Tageslicht. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom großzügigen, terrassenartigen Ostbalkon bietet sich ein herrlicher Blick in den idyllischen, begrünten Adalberthof. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Die Immobilie ist seit März 2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 709,00 €, zuzüglich 210,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Mitten in der Maxvorstadt, direkt an der Grenze zu Schwabing, liegt die bekannte Amalienpassage – vielen Münchnern aus ihrer Studentenzeit vertraut. Die Ludwig-Maximilians-Universität ist nur rund 120 m entfernt, die Kunstakademie etwa 300 m.

Die Passage überzeugt durch ihre besondere Architektur und verbindet Wohnen, Arbeiten, Kunst, Shopping und Kulinarik – mitten im lebendigen Stadtleben. Vier Innenhöfe – der Türkenhof, der Adalberthof, der Amalienhof und der Amalienhof Süd – prägen das Erscheinungsbild und bieten zugleich Rückzugsmöglichkeiten vom Trubel der Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation „Universität“ (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage lassen sich Münchens Hotspots – vom Marienplatz bis zum Englischen Garten – in wenigen Minuten erreichen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch hohe Lebensqualität: Grüne Flächen wie der Karolinenplatz und der Englische Garten laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.