Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück in Münchens begehrtester Villen-Kolonie

In der begehrten Fritz-Reuter-Straße, inmitten der historischen Villenkolonie in Pasing-Obermenzing, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit etwa ca. 1.420 m² Fläche als seltene Gelegenheit für Kenner, die das Außergewöhnliche suchen. Umgeben von prächtigen Villen des renommierten Architekten August Exter, bietet dieses Grundstück den Ort, etwas einzigartiges zu schaffen. Der Garten begeistert mit einem beeindruckenden Bestand an alten Bäumen, die natürlichen Schatten spenden und grüne Idylle versprechen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (analog der Nachbarbebauung). Es gibt keinen Bebauungsplan, sodass vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bestehen. Mit einer wGFZ von 0,6 liegt die maximal erzielbare Wohnfläche bei ca. 725 m². Dieses Grundstück ist weitaus mehr als nur ein Bauplatz - es ist ein Ort mit Geschichte und Charakter, der die Grundlage für ein prestigeträchtiges Bauvorhaben bietet. Der Altbestand, der sich auf dem Grundstück befindet ist bereits entkernt und Abrissbereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage

Dieses beeindruckende Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in der Villenkolonie von Obermenzing, einem der exklusivsten Viertel in München. Die exquisite Lage bietet erstklassige Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die die bayerische Hauptstadt zu bieten hat.
Die Villenkolonie von Obermenzing zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme und ihre historische Architektur aus. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Grünflächen und malerischen Alleen geprägt, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der direkten Umgebung finden Sie eine breite Palette von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter erstklassige Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahgelegene Bahnhof Pasing ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von München oder zum Starnberger See. Die U-Bahn-Station "Obermenzing" (U4) ist ebenfalls in der Nähe und kann in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Die umliegenden Seen wie der Pasinger See und der Würmsee, so wie der leicht zu erreichende Starnberger See sind ideale Orte zum Schwimmen und Wassersport. Kulturelle Angebote wie das Schloss Nymphenburg, der Botanische Garten oder das Pasinger Fabrik Kulturzentrum sind leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten. Diese Altbau-Villa in der Villenkolonie von Obermenzing vereint also erstklassige
Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer Fülle von
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Sie bietet den Bewohnern die
perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.