Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Loggia und direktem Balkonzugang aus allen Zimmern

Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnlich großzügige Loggia. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 12 Meter langen und ca. 1,40 Meter breiten Loggia mit modernen Glasbrüstungen. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Um den Essbereich optimal mit Tageslicht zu versorgen, wurde eine Wand geöffnet. Diese Veränderung kann bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, lässt sich jedoch ebenso ideal als Wohngemeinschaft (WG) nutzen. Durch eine Anpassung des Grundrisses kann ein zusätzliches WG-Zimmer geschaffen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen, wodurch an der bisherigen Küchenposition ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen kann. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Weitere hochwertige Einbauten verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugs- oder vermietbar. Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig renoviert und verfügt unter anderem über eine moderne Grohe-Regendusche. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 8.500 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und drei Kinderspielplätzen. Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und der Aufzug wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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