Direkt beziehbar: Maisonette-Wohnung mit Bergblick und Süd-Loggia

Sonniges Wohnen in dieser modernen Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² erleben. Das Objekt wurde 2014 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über zwei Etagen (1. Obergeschoss mit Treppe vom eigenen Hauseingang erreichbar sowie Dachgeschoss, ebenfalls über eine Innentreppe erreichbar) erstrecken sich drei Zimmer: ein Wohn-/, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktisches, separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Im großzügigen Wohn-/, Koch- und Essbereich strahlt durch die bodentiefe Verglasung nach Süden viel Tageslicht ein. Die moderne offene Küchenecke mit Esstheke lässt sich auch gut um einen gemütlichen Essplatz ergänzen. Eine überdachte Loggia auf der gesamten Breite der Wohnung lädt mit Bergblick nach Südost und Südwest ein. Über eine gemauerte Innentreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit Badezimmer und zwei Schlafzimmer auf gegenüberliegenden Seiten. Große Dachflächenfenster sorgen auch hier für sehr viel Lichteinfall. In den Dachschrägen lassen sich individuelle Aufbewahrungsmöbel gut integrieren. Für Schlafzimmerschränke bieten sich die hohen Innenwände an. Im Dachgeschoss sind unter den Dachschrägen begehbare Speicher eingebaut, welche als Nutzfläche und Abstellräume genutzt werden können. Zur Wohnung gehört kein separater Keller oder Kellerabteil. Zur Verfügung stehen zwei nicht überdachte Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang, welche exklusiv zur Wohnung gehören. Ein Garten gehört nicht zum Objekt, jedoch bieten die umliegenden Grünflächen ausreichend Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Energieeffizienz – das Objekt entspricht dem KfW 70-Standard und bietet somit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Der Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Das Haus wird über eine Wärmepumpe (Luft-Wasser) per Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmepumpe wurde kürzlich erneuert. Die Warmwassererzeugung wird durch eine neue Solaranlage der Gemeinschaft unterstützt.

Die angebotene Immobilie ist eine Maisonette in der ruhigen Kleinstadt Übersee, welche im oberbayerischen Landkreis Traunstein gelegen ist und als Luftkurort zertifiziert ist. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.997 bietet Übersee eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Wohnobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, was eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Der Bahnhof Übersee ist nur ca. 800 Meter entfernt und kann bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, lediglich ca. 100 Meter entfernt. Für Autofahrer bietet sich eine Anschlussstelle an die Autobahn A8 in nur ca. 2,1 Kilometern Entfernung, was eine Erreichbarkeit in weniger als ca. 5 Minuten ermöglicht.
In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Edeka-Supermarkt sowie die Bäckerei Pummer. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und ALDI Süd sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Drogeriemärkte sowie Baumärkte sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Die kulinarische Vielfalt der Stadt Übersee ist in unmittelbarer Umgebung der Maisonette zu finden. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Restaurant Hinterwirt sowie die Restaurants Taverne Lindos und Pizzeria da Peppe. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung des Wohnobjekts zahlreiche Möglichkeiten. Auch ein Fitnessstudio befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Naherholung ist durch die zahlreichen Parks in der Stadt gewährleistet. Der Beste-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der Park Strandbad Feldwies und das Naturreservat Mündung der Tiroler Achen in der näheren Umgebung zu finden sind. Auch kulturell hat Übersee einiges zu bieten. So befindet sich eine Galerie in der Nähe sowie ein Theater und ein Kunstzentrum in der näheren Umgebung.