Sehr gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus auf ruhigem Eckgrundstück in U-Bahn-Nähe

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wird vom Erstbesitzer veräußert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt – eine wichtige Grundlage für flexible Nutzungskonzepte und zukünftige Verwertungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1973 auf einem sonnigen, ca. 627 m² großen Eckgrundstück errichtet. Über die Jahre hinweg erfolgten fortlaufende Instandhaltungen und Modernisierungen: u. a. Erneuerung der Bäder, Sanierung einzelner Balkone, Austausch des Großteils der Fenster durch moderne Isolierverglasung, Einbau einer großzügigen Dachgaube, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert) sowie der Garagenzufahrt.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je Etage eine große, familienfreundliche Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss wurde eine 3-Zimmer-Wohnung in ein großzügiges Apartment (derzeit bezugsfrei) sowie eine helle 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon, aufgeteilt.

Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen mit großzügiger Zufahrt. Der Keller verfügt über die üblichen Funktionsräume, Abstellflächen, einen Waschraum, eine große Werkstatt sowie eine Sauna mit Dusche.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 68.000 € p. a. Eine Mietoptimierung ist teilweise möglich. Darüber hinaus wird die ca. 121 m² große Gartenwohnung im Erdgeschoss in den kommenden Jahren frei, sodass eine Neuvermietung oder Eigennutzung stattfinden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie liegt im südwestlichen Münchner Stadtteil Hadern, in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Der Standort zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und bietet eine Kombination aus hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Anbindung.

ÖPNV: U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) in ca. sieben Gehminuten erreichbar; ca. 14 Minuten Fahrzeit ohne Umstieg in die Innenstadt; ca. drei Minuten mit dem Fahrrad.

INDIVIDUALVERKEHR: Sehr gute Anbindung über den Mittleren Ring an alle Autobahnen und Ausfallstraßen. Zufahrt A95/A96 in wenigen Minuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Wöchentlicher Markt in der Guardinistraße.

FREIZEITWERT: Naherholungsgebiete und Waldflächen mit dem Fahrrad erreichbar, zusätzlich schnelle Anbindung an die bayerischen Alpen.