Schmuckstück im Herzen von Laim: modernisiertes Reiheneckhaus von 1935 mit historischem Charme

Dieses attraktive Reiheneckhaus aus dem Jahre 1935 mit ca. 332 m² Grundstücksfläche befindet sich in begehrter Lage in Laim mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch typische Laimer Häuser und Wohnungen mit historischem Flair und idyllischen Gärten.

Mit ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie oder Paare, die sich einen großen Garten mitten in der Stadt wünschen. Schon beim Betreten des Hauses verspürt man den Charme und das Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit edlem Fischgrät-Holzparkett, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Terrasse in den nach Osten ausgerichteten, traumhaften Garten; ideal für Familienaktivitäten oder zur Erholung.
Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich drei Zimmer befinden, welche individuell als Schlaf,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit stilvollem hochwertigen Eichenholz-Parkettboden ausgelegt. Auf dieser Etage liegt zudem das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit historischem Einbauschrank sowie den Zugang zum Dachspeicher.
Im Kellergeschoss- mit separatem Eingang- befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (welches vor ca. zwölf Jahren erneuert wurde) sowie ein Heizungsraum und ein praktikabler Kellerraum. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, beispielsweise die Erneuerung der Fenster (ca. 2025), Strom (ca. 2013) Maler-/ und Verputzarbeiten.
Das Haus ist daher sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.
So erreicht man von der Haltestelle Agnes-Bernauer-Straße mit der Trambahnlinie 19 den Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten.

Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie auch Restaurants und Gaststätten und ein Kino sind problemlos zu Fuß erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.