Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnsiedlung Taufkirchens!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 169,95 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 116,80 m² reine Wohnfläche) viel Raum für neue Ideen. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch mit einer soliden Grundsubstanz und einem durchdachten Grundriss – eine ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnigen Südgarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche liegt direkt daneben; da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, lässt sich hier bei Bedarf auch eine moderne, offene Wohnküche realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick über den eigenen Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit seiner Helligkeit und Raumhöhe und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Heizraum befindet sich hier in einem separaten Nebenraum.
Im Kellergeschoss eröffnet ein ca. 38,73 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Werkstatt oder zukünftiger Fitnessbereich. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Einzelgarage mit den Maßen ca. 2,70 m Breite und 5,23 m Länge sowie elektrischem Garagentor.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sanierungsbedürftig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Investitionen einzuplanen, findet hier eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial, guter Raumaufteilung und attraktiver Ausrichtung – eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit eigener Handschrift.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün.
Taufkirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist in gerade einmal 8 Minuten Fußweg erreicht. So gelangt man zügig in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Holzkirchen. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle "Taufkirchen - Kirschenstraße" (Linie 241) befindet sich nicht einmal 100 Meter vom Haus entfernt und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Ortskern, den umliegenden Gemeinden und sorgt somit für Flexibilität im Alltag. Von hier gelangt man ebenfalls mit nur einer Station zur S-Bahn-Haltestelle "Taufkirchen".
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) und A995 (Münchner Ostumfahrung) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.