Freies Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Ziegelbauweise erbaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von derzeit ca. 107,72 m².

Gemäß gültigen Bebauungsplan Nr. 1, 5. Änderung der Stadt Wolfratshausen kann das Dachgeschoss des Bestandshauses – wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen - ausgebaut werden. Derzeit verfügt das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Raumhöhe von ca. 1,60 Meter, wobei der Kniestock um ca. 80–100 cm erhöht werden könnte und somit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² generiert werden kann.

Das ca. 415,34 m² große, nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Es handelt sich um den hinteren Teil eines insgesamt ca. 722 m² großen Gesamtgrundstücks, welches im Zuge des Verkaufs real geteilt und auf zwei separate Grundstücke aufgeteilt werden soll. Das vordere Grundstück ist derzeit unbebaut und kann mit einem Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche bebaut werden. Der Erwerb beider Grundstücke ist ebenfalls möglich.

Das Bestandshaus ist voll unterkellert und verfügt derzeit über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nutzflächen. Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit abschließbarer Einzelgarage.

Das Haus ist ab sofort frei und eignet sich nach Sanierung ideal zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Wolfratshausen ist eine malerische Stadt vor den Toren Münchens mit knapp 19.000 Einwohnern. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich und ist unkompliziert mit der S-Bahn, mit Regionalzügen und über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 90 Minuten ist man in den besten Skigebieten. Für Urlauber und Geschäftspartner ist der Flughafen München ebenfalls in ca. 45 Minuten erreichbar. Trotz der wunderbaren und naturnahen Wohnlage und der guten Verkehrsanbindungen braucht man in Wolfratshausen auch vor Ort nicht auf urbane Strukturen und städtischen Komfort verzichten. Die Immobilie liegt nah am Loisach-Isar-Kanal und zur Isar selbst ist man nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders die Nähe zur Pupplinger Au macht die Lage noch attraktiver, da man hier die Natur und Erholung in direkter Umgebung genießen kann. In wenigen Minuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Das Objekt bietet eine schöne Lage zum Arbeiten, Wohnen und für die Freizeit.