Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Obersendling

Beschreibung vorhandener Altbestand als 3-Parteienhaus: Die angebotene Immobilie stammt aus 1937 und überzeugt durch ihre ruhige Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bislang als Dreiparteienhaus genutzte Objekt bietet viel Potenzial, um mit einigen Anpassungen ein attraktives Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Im Erdgeschoss liegt eine schöne und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Freisitz und Gartenzugang. Die beiden Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind derzeit verbunden. Mit einer einfachen Wandtrennung können diese aber separiert werden. Eine separate Küche sowie eine Kammer, welche auch als Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten viel Wohnraum. Ein Kachelofen, Fischgrätparkett, hohe Decken und viel Grün beim Blick aus dem Fenster sind besondere Merkmale dieser Wohnung. Über ein originales Treppenhaus in Holz mit geschnitzten Details ist das 1. Obergeschoss erreichbar. Hier befindet sich eine gleich geschnittene Wohnung mit Balkon und Ausrichtung nach Süden. Im Dachgeschoss liegt eine 1,5-Zimmer-Wohnung. Die hohen Decken bieten hier ungewöhnlich gut nutzbare Wohnräume trotz Schrägen. Am Haus angebaut ist eine Einzelgarage mit davor liegendem Carport. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier sind einzelne Mieterkeller abgeteilt, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders prächtig ist der eingewachsene Garten mit 2 großen, alten Linden. Sonne und Schatten wechseln sich in diesem naturbelassenen Idyll ab. Rasenflächen und Blumenbeete sind angelegt. Ab ca. September 2026 sind die Wohnungen mietfrei und verfügbar.

Als Wohnbaugrundstück eignet sich die Liegenschaft für ein Doppelhaus, ein kleines Mehrfamilienhaus sowie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Wohnflächen zwischen geschätzt 340 bis 360 m². Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Bebauung richtet sich somit nach §34 BauGB. Eine vollständige Erschließung ist vorhanden. In der von einem Architekten erstellen Machbarkeitsstudie finden sich bereits Angaben zur voraussichtlichen baulichen Nutzungsmöglichkeit. Die Machbarkeitsstudie finden Sie im Exposé als Download enthalten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große alte Linden, welche bei der Planung eine Neubaus entsprechend berücksichtigt werden müssten. Eine Sanierung des Altbestands mit derzeit 3 Wohnungen ist ebenfalls noch denkbar.

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