Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit direkter U-Bahn Anbindung (U3)

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Über den Aufzug gelangt man bequem in das Wohnungsgeschoss. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 55,18 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Grundriss ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung und bietet viel Potenzial, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die Einheit befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster im Schlafzimmer sowie in der Küche bereits im Jahr 2020 durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt wurden.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Die Tiefgarage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet komfortables sowie sicheres Parken.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung erkennen und diese nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Fürstenried West sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglicht. Die Wohnung selber befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.