Sanierter Wohntraum: Panorama über See, Stadt und Alpen

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Ausblick. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen bequemen Zugang.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche führt ein zentraler Flur in alle Räumlichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen traumhaften Blick auf den Lerchenauer See, die Münchner Skyline und bei klarer Sicht bis in die Alpen. Auch eines der beiden Schlafzimmer genießt dieses besondere Panorama und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet, und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional in Form einer Garagenbox erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 407 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 01.01.2024 bei rund 230.000 € und bildet damit eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Wohnambiente mit unvergleichlicher Aussicht schätzen, als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Bezirk im Münchner Norden. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Lerchenauer See, der als eines der drei Feldmochinger Naherholungsgebiete (neben dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See) gilt. Hier genießen Bewohner entspannte Spaziergänge, Badevergnügen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der nahegelegenen U- und S-Bahn-Station Feldmoching (U2, S1) gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt sowie direkt zum Flughafen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (u. a. Linien 60, 170, 171, 173, 175) für eine sehr gute Feinerschließung des Stadtteils und Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A92 und A99 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Fachgeschäfte und Gastronomie.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grundschule an der Feldmochinger Straße sowie weiterführende Schulen wie die Mittelschule Feldmoching und das Gymnasium München-Nord sind gut erreichbar. Zudem bieten Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen am See mit einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Für Eigennutzer bedeutet dies hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – für Kapitalanleger eine sichere Investition in eine gefragte und wertstabile Wohnlage.