Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – bezugsfrei ab Ende 2026

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 – ohne Aufzug – und vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Wohnkomfort in einer kleinen, sehr ruhigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Auf ca. 64,37 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Standard hinausgeht. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde Wert auf Qualität und Atmosphäre gelegt. Die im Jahr 2022 durchgeführte Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes, helles Erscheinungsbild und ein stimmiges Gesamtbild der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Lichtführung sowie den direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort mit Blick ins ruhige Umfeld. Die Dachschrägen sowie die hohen Decken verleihen der Wohnung Charakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen, während die separate, neuwertige Küche aus 2022 mit Fenster funktional gestaltet ist und sich harmonisch in den Grundriss einfügt. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und gepflegt. Die kleine WEG mit nur sechs Parteien steht für ein angenehmes, fast schon familiäres Miteinander sowie eine langfristig stabile Eigentümerstruktur – ein klarer Vorteil gegenüber größeren Anlagen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Planungsvorlauf als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit klarem Profil: ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine überschaubare Hausgemeinschaft legen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried. Hier verbindet sich eine erstklassige urbane Infrastruktur harmonisch mit der Nähe zur Natur, was die Wohngegend besonders bei Paaren und Pendlern attraktiv macht. Ein markanter Standortvorteil ist die optimale Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar und garantiert eine schnelle, direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A95, die nicht nur den Weg in die City verkürzt, sondern auch als direktes Tor zum Starnberger See und dem bayerischen Voralpenland dient.

Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie das Einkaufszentrum „Forum Fürstenried“, das ein breites Spektrum an Einzelhandel und medizinischer Versorgung bietet. Auch das Bildungsangebot ist exzellent: Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in bequemer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Lage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich der Forstenrieder Park. Er umfasst einer der größten Waldgebiete Münchens und bietet mit seinen weitläufigen Wegen ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Erholungssuchende. Forstenried vereint somit auf seltene Weise die Dynamik der Landeshauptstadt mit der Ruhe und Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes.