Ruhiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten direkt am Wald

Das Reihenmittelhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 213 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie über einen Hobbyraum. Über den Windfang, welcher Zugang zum Gäste-WC mit Dusche gewährt, gelangt man in die Diele des Hauses. Von hier erreicht man sämtliche Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die überdachte Südwestterrasse und den anschließenden, schönen Garten. Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen. Die separate Küche, welche über eine Durchreiche in den Essbereich des Wohnzimmers verfügt, ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf das eigene Grundstück. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich samt Kochnische, ein Schlafzimmer sowie über ein Duschbad mit WC. Derzeit sind im Dachgeschoss Dachflächenfenster eingebaut. Der Einbau einer Gaube sollte jedoch möglich sein. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Hobbyraum, die Waschküche samt Heizung sowie ein Vorratsraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Bäder sowie das Gäste-WC entsprechen dem Design des Baujahres und können bei Bedarf erneuert werden. Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände und das Auswechseln der Bodenbeläge wären ebenfalls notwendig. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Mit der Buslinie 194 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist entlang der Wasserburger Landstraße alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Zum Münchener Flughafen oder für Wochenendausflüge in die Berge ist man schnell auf der Autobahn A99 (Ostumgehung) bzw. auf der A8 (Salzburger Autobahn). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der direkt am Objekt angrenzende Truderinger Wald, das Michaelibad sowie mehrere Sportvereine an. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.