Ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung am Truderinger Wald – barrierefrei!

Die barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit Aufzug bis in den Keller. Die Wohnanlage ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend, was sich auch in den niedrigen monatlichen Nebenkosten bemerkbar macht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie den absolut ruhigen, herrlich eingewachsenen Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung äußerst hell und freundlich.

Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Elektrische Rollläden sowie ein gemauertes, großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.350,- EUR mtl., zuzüglich einer mtl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 247,79 EUR, während die Erhaltungsrücklage des Hauses zum 01.01.2026 einen Bestand von ca. 324.170,76 EUR aufweist. Die Wohnanlage umfasst 101 Wohneinheiten sowie 99 Stellplätze.

Dank des attraktiven Mietertrages in Verbindung mit der hervorragenden Lage und dem guten Zustand des Hauses bietet diese Wohnung ein solides Investment mit Potenzial zur Eigennutzung im Alter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Südwest-Terrasse mit eingewachsenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Erdgeschoss behindertengerecht/ barrierefrei
- Überdurchschnittlich viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Gepflegte Wohnanlage
- Elektrische Rollläden
- Sehr gut vermietet zu netto 1.350,- EUR/ mtl.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße angrenzend zum Truderinger Wald, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. Zahlreiche Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wurde geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort oder an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 Ostumgehung.