Rohdiamant in Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Sie stellt durch das enorme Potenzial eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Die Raumaufteilung ist funktional und klar gegliedert: Vom Flur aus sind beide Schlafzimmer separat zugänglich. Eine kleine Kochnische sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen für eine schnelle Umsetzung eigener Vorstellungen oder eine kurzfristige Vermietung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, die beide bequem über den Personenaufzug erreichbar sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 138,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 01.01.2024 insgesamt 114.463,91 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen der Maxvorstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur und einem reichen kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Galerien und Museen prägen das lebendige Straßenbild und machen den Standort besonders attraktiv für Stadtliebhaber. Die Nähe zu den Universitäten, wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München, sowie zu renommierten Forschungsinstituten und internationalen Unternehmen, macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Englische Garten und der Alte Botanische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: U-Bahn-Stationen, Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.