Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Dieses ruhig gelegene, renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial für kreative Köpfe oder handwerklich begabte Käufer. Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise erbaut und 1958 durch einen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 205,00 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss etwa hälftig verteilt. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist. Dadurch eignet sich dieses charmante Haus wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder lässt sich durch einen Umbau in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Diese Immobilie eignet sich zudem auch als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Substanz ist solide, jedoch sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Hinter dem Haus befindet sich ein separater beheizbarer Raum, der als Hobbywerkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Der schöne Garten sowie der Wintergarten und der großzügige Außenbereich bieten Platz für individuelle Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die an das Haus angrenzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage

Dingolfing, eine dynamische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, ist ein beliebter Ort für Familien, die ein harmonisches Umfeld mit optimaler Erreichbarkeit schätzen. Ländlicher Charme vereint sich hier mit städtischem Flair und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Dank der idealen Lage an der A92 ist Landshut in nur ca. 30 Minuten, München in etwa 55 Minuten und der Flughafen München in knapp 40 Minuten erreichbar, was Dingolfing besonders attraktiv für Pendler macht. Die Stadt punktet mit einem vielfältigen Angebot für Familien: Mehrere Betreuungsstätten für Kinder sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Ein breites Spektrum an Haus- und Fachärzten sowie das örtliche Klinikum gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sichergestellt, und für größere Besorgungen bietet Landshut ein umfassendes Angebot an Geschäften und Fachmärkten. In puncto Freizeitgestaltung bietet Dingolfing ein abwechslungsreiches Programm: Das moderne Freizeitbad lädt zur Entspannung und zum Schwimmen ein. Besonders hervorzuheben ist der Hörpfad Isarflüstern, ein Naherholungsgebiet, das es ermöglicht, die Natur entlang der Isar auf ganz besondere Weise zu erleben und in die Geräuschkulisse der Umgebung einzutauchen. Wirtschaftlich ist Dingolfing ein wichtiger Standort: Das BMW-Werk, eines der größten seiner Art in Europa, bietet zahlreiche Arbeitsplätze und zieht Fachkräfte aus der gesamten Region an. Auch zahlreiche mittelständische Unternehmen tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei und schaffen zusätzliche Jobmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der umfassenden Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitangebote ist Dingolfing ein idealer Ort für Familien, die in einem attraktiven Einfamilienhaus ein naturnahes und lebendiges Umfeld genießen möchten.