Renovierungsbedürftige und großzügige 3 - Zimmer- ETW mit herrlicher Terrasse

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten und verfügt laut der Teilungserklärung über ca. 96,12 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 11,88 m² Terrassenfläche, also insgesamt ca. 108 m² Wohn-Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Eine Besonderheit stellt die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses dar: Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in einen separaten Zugangsbereich, von dem aus ausschließlich diese Wohnung erschlossen wird. Dies schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Dielenbereich erwartet, der aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts hervorragend als Essbereich genutzt werden kann und damit weit mehr als eine reine Erschließungsfläche bietet. Linkerhand befindet sich die separate, vollständig ausgestattete Küche, die über ein eigenes Fenster und somit über natürliches Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten verfügt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein sep. WC sowie das Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist sowohl vom vorderen Essbereich als auch über den hinteren Flurbereich zugänglich. Ein echtes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte, knapp 12 m² große Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den erforderlichen Maßnahmen innerhalb der Wohnung ist auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden derzeit einzelne Gebäude sukzessive an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das hier angebotene Gebäude wird aktuell noch über eine Gaszentralheizung versorgt. Ein zukünftiger Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus wurde im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung eine mögliche Sanierung der Tiefgarage thematisiert. Die Überlegungen befinden sich derzeit noch in einem frühen Stadium. Konkrete Sanierungsbeschlüsse wurden bislang nicht gefasst. Die absehbaren beziehungsweise möglicherweise mittelfristig anfallenden Investitionen in das Sonder- und Gemeinschaftseigentum wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der sowohl über einen eigenen Strom- als auch über einen Lichtanschluss verfügt. Ein weiterer Bestandteil des Angebots ist ein Tiefgaragenstellplatz, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 450.000,- € für die Wohnung + 25.000,- € für den TG-Stellplatz, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 475.000,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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