Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Etagenwohnung im gepflegten Gemeinschaftseigentum ohne Aufzug!

Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein angenehmes und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Wohnung besticht durch eine einladende Diele, eine helle Küche mit einem Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Südwestbalkon zu überzeugen weiß – ideal, um den Tag bei einem entspannten Ausblick in die naturnahe Umgebung ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über Fensterfronten, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Objekt bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Das erhöhte Wohngeld lässt sich auf die Erneuerung der Fassadenplatten zurückzuführen, welche im Wirtschaftsjahr 2027/2028 erneuert werden sollen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Herzlich willkommen in Aubing – dem charmanten Stadtteil im Münchner Westen! Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand, dennoch ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig (S‑Bahnhof Westkreuz mit den Linien S6 und S8 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen) und Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München‑West (A8 und A99). Auch die Autobahn A96 ist von Aubing zügig erreichbar. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte und Orte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und zur Kulturlandschaft Fünfseenland. Die Langwieder Seenplatte zum Beispiel ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen, und mit dem Auto sind es nur ca. 12 Fahrminuten von der Immobilie.