Renovierungsbedürftige 3-4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - sofort frei!

Die großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist absolut zentral gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehend. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung. Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, sowie derzeit zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer war ursprünglich bereits in zwei separate Zimmer unterteilt, was sich unkompliziert wieder umsetzen lassen würde. Die Wohnung wurde von Beginn an stets durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich demnach in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Teppichboden ausgestattet. Unterhalb des Teppichbodens befindet sich teils noch ein originaler Holzboden aus dem Baujahr, welcher wieder freigelegt werden könnte. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Elektrik sowie die Türstöcke wurden ca. im Jahr 1996 das letzte Mal erneuert. Ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung derzeit durch Nachtspeicheröfen (Strom) aus 2002/2006. Alternativ besteht zukünftig für die Wohnungseigentümergemeinschaft ebenfalls die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 288,00 EUR (inkl. Rücklagenvorauszahlung, exkl. Heizkosten (bisher ca. 250,- EUR/ mtl. inkl. Wohnungsstrom, je nach Verbrauch)), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 180,81 EUR/mtl. liegt. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wies zum 01.01.2026 einen Bestand von 73.852,01 EUR auf. In Verbindung mit der zentralen, sehr gut angebundenen Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder als solides Investment mit Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Speicherabteil - elektrische Rollläden - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - sofort bezugsfrei - praktischer Grundriss zur wahlweisen Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung - teils originaler Holzboden unterhalb des Teppichbodens - Nachtspeicheröfen aus 2002/2006, alternativ zukünftig Anschlussmöglichkeit zur Fernwärme über die Wohnungseigentümergemeinschaft - helle Küche mit Einbauküche und Platz für Essecke - Tageslichtbad - doppelt verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Waschkeller und Fahrradraum - zusätzliches Speicherabteil im Dachgeschoss

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