Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,97 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Badezimmer hingegen wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die viel Tageslicht bietet.

Die separate Einbauküche ist praktisch ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996.

Eine Wohnung mit attraktiver Wohnfläche, sonniger Loggia und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Möglichkeit einer persönlichen Aufwertung schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Berg am Laim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die U‑Bahn‑Station Josephsburg (U2) ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Alternativ ist die Münchner Innenstadt über die U‑Bahn‑Station Michaelibad (U5/U7/U8) in rund zwölf Gehminuten angebunden. Mit der U2 gelangt man zudem in kurzer Zeit zu den Riem Arcaden, einem der größten Einkaufszentren Münchens.

Die Anbindung an den Mittleren Ring, den Altstadtring sowie die Autobahnanschlussstellen Zamdorf (A94), Ramersdorf (A8) und Haar (A99) ist für Autofahrer optimal.

Zur Erholung steht ein unmittelbar an die Wohnanlage angrenzender Grüngürtel mit Calisthenics‑Park zur Verfügung. Darüber hinaus laden das Michaelibad und der Ostpark zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bars, Cafés, Restaurants und Kleinkunstbühnen im benachbarten Haidhausen und im Werksviertel ergänzen das Angebot.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Berg am Laim zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort innerhalb Münchens.