Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgarage in München-Perlach

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in München-Perlach. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die durch Modernisierung Wertpotenzial erschließen möchten. Der Grundriss ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Beide Zimmer haben jeweils einen Zugang zur Loggia. Die Immobilie bietet sich ausgezeichnet für eine WG-Nutzung an. Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung wird ungeräumt übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 354,00 €, hiervon sind 244,65 € umlagefähig. Es besteht kein Sanierungsstau.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein trockenes Kellerabteil mit Holzverschlag. In der Anlage befinden sich außerdem Wasch- und Trockenräume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Münchener Stadtteil Ramersdorf-Perlach, im Südosten der Stadt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten, die diese Lage besonders attraktiv für Familien machen.
Die U-Bahnstation Neuperlach Zentrum ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch diverse Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von umliegenden Gebieten. Mit dem Auto erreicht man schnell den Mittleren Ring sowie die A8, was eine ideale Anbindung an das Umland und andere Städte gewährleistet. Der nahegelegene Perlacher Forst und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.