Renovierte Wohnung in gepflegtem Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Bereits am Eingang fällt hier der großzügige Außenbereich und der eingewachsene Garten des Anwesens auf. Dieses Haus wurde lange von den Eigentümern bewohnt, verwaltet und sehr gepflegt. Beeindruckend an der Wohnung ist die über 14 m² große Wohnküche. Sie ist genau wie Balkon und Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, vollkommen ohne Beschattung und sehr hell. Auch das separate WC sorgt für viel Komfort, und die Wohnung verfügt auch über eine Abstellkammer mit Fenster. Sie ist groß genug, und genügt als kleiner separater Raum fürs Homeoffice. An der Wohnung wurden 2024 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- hochwertige Isolierglasfenster
- Balkonsanierung
- Neue Bodenbeläge
- Badsanierung mit Barrierefreiheit im Jahr 2017
- Erneuerung der Heizanlage
Zusätzlich sind ein großzügiger Kellerraum und eine oberirdische Einzelgarage im Preis enthalten. Ein Gartenanteil kann auf Wunsch erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Das fast 900 m² große Grundstück liegt sehr ruhig in der Nähe des Truderinger Stadtwaldes. Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn. Dieses ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof erreicht man in Kürze die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“. Von dort aus erreicht man mit der U-Bahn oder verschiedenen Buslinien Ziele in ganz München. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist in Perlach alles vorhanden. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch über die Buslinie 55 erreichbar. Für Fahrradausflüge, Tages- oder Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Hohenbrunn“ an die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung).