Renovierte 3-Zimmerwohnung mit hervorragender Anbindung und schneller Erreichbarkeit des Zentrums

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966, das durch regelmäßige Modernisierungen immer auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die Dacherneuerung im Jahr 2020, die das Gemeinschaftseigentum weiter aufwertet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage, die es ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² eine praktische Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und funktional gestaltet. Ein zentraler Flur führt zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer Küche mit angrenzender Vorratskammer und einem großzügigen Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 2012 und 2013 modernisiert und ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem wurde die gesamte Wohnung in diesem Zeitraum renoviert, inklusive der Oberflächen und abgehängten Decken, und eine neue Gastherme eingebaut, die für eine effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses finden sich außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 283,00 €, während die separate Vorauszahlung für Gas bei 196,00 € liegt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 01.01.2025 auf etwa 86.124,46 €.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ihre ruhige Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums und den kontinuierlichen Modernisierungen macht sie zu einer attraktiven Option für Käufer, die sowohl Wert auf ein gemütliches Zuhause als auch auf eine gute Wertentwicklung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Münchener Stadtteil Milbertshofen, einem beliebten und zunehmend urbanisierten Viertel im Norden Münchens. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation „Milbertshofen“ (U2) ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, von hier aus erreicht man in nur ca. 10 Minuten den Münchener Hauptbahnhof und innerhalb von 15 Minuten die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter die Linien 50 und 177, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte wie Rewe, Penny, Aldi und Edeka befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt, während das nahegelegene Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen bietet. Auch das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), das eine Vielzahl an Geschäften und Freizeiteinrichtungen umfasst, ist nur ca. 10 Minuten entfernt und schnell erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sind der Luitpoldpark, in dem man in ca. 15 Minuten zu Fuß entspannen oder Sport treiben kann, sowie der weitläufige Olympiapark, der mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar ist, ideale Anlaufstellen.

In puncto Bildung und Gesundheit ist die Lage ebenfalls bestens versorgt: Mehrere Kitas, Schulen und das Klinikum Schwabing sind schnell erreichbar, sodass eine gute medizinische und schulische Versorgung gewährleistet ist. Zudem sind die Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A9 und A92 optimal, sodass man schnell in alle Richtungen unterwegs ist. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und der umliegenden Autobahnen macht diese Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.